一個外表嚴厲，內心慈祥的房東，因兒女長大成人均不在身邊，乃將空屋出租給學生們，來自中南部的幾個孩子，因性格及家庭背景不同，而各有問題存在，在房東照顧及循循善誘下，發生一連串溫馨的故事。