中年丧妻的自由作家大和充（吹越满 饰），因生计所迫，和正在读高中的女儿爱实（黑川芽以 饰）搬到了一栋历史悠久的新公寓。公寓里的房客们看似友善，但爱实却隐隐感到不安。公寓有一些奇怪规定，如午夜12点前要回到公寓门口白线内，不能提名字里有“爱”的名字，还有面色苍白、飘忽不定的沉默少女，这些都让爱实备受折磨。从前住户真理子那里，爱实得知房东女儿的灵魂一直徘徊在此，过去30年已有13户人家死亡。所有住户都逃不出幽灵控制，唯一的生还准则是新住户搬进来，最老的住户就能搬出去…… 本片根据《新耳袋》改编。